De
IJlanders
wonen
aan 't IJ


Helemaal wonen zoals jij dat wil...
Altijd al op een uniek eiland willen wonen in de stad? In een woning die je zelf mede-ontworpen hebt? Dat is nu mogelijk! Op kavel 13 van Centrumeiland in IJburg is een CPO-traject van start gegaan. Hier bouwen wij een bijzonder woongebouw op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Ons CPO-project geeft je de ruimte een geheel eigen invulling te geven aan je woning, binnen het collectieve casco. Ook zorgt de CPO opzet ervoor dat je al je nieuwe buren kent voordat je er woont, zodat je de eerste keer dat je de sleutel omdraait je al thuis voelt bij De IJlanders!


...op een fantastische locatie aan het IJ?
Het woongebouw De IJlanders is gelegen in de prachtige waterrijke omgeving van natuurgebied IJmeer. Daarmee heb je het water direct voor de deur! De woningen van De IJlanders zijn karakteristiek, duurzaam, energieneutraal en klaar voor de toekomst. En dat op Centrumeiland, hét zelfbouweiland van Amsterdam. Hier dragen de bewoners allemaal bij aan de uitstraling van de wijk.

Deelnemen aan onze Bouwgroep? Schrijf je in en dan maken we samen je droomwens waar!



Locatie
Centrumeiland en IJburg
Woongebouw De IJlanders komt te liggen aan de Merdekagracht en de Arionstraat, gelegen op Centrumeiland, een duurzame stadswijk van IJburg die nog volop in ontwikkeling is. Centrumeiland ligt aan de oostkant van Amsterdam, in het IJmeer. De wijk, die erg in trek is bij gezinnen, ligt naast het beschermde natuurgebied IJmeer. Toch is de binnenstad niet ver weg: in een half uur ben je met tram 26 bij station Amsterdam Centraal. Wie toch liever de auto pakt, is binnen een paar minuten op de A1 of A10.
Centrumeiland is hét zelfbouweiland van de stad. Bewoners dragen in grote mate bij aan de uitstraling van de wijk. De eerste bewoners zijn vorig jaar verhuisd. Er komen zo’n 1.500 woningen, waarvan 70 procent zelf wordt gebouwd. Ook komen er sociale en middeldure huurwoningen. Verder komt er een mix aan kleine winkels, bedrijven en kantoren en is er ruimte voor een basisschool, kinderdagverblijf, jongerentalentencentrum, horeca, broedplaats, verpleeghuis en passantenpension.

Levendig & groen
Levendig gebied met pleintjes
Centrumeiland wordt een stedelijke woonomgeving en krijgt een sfeervol leefklimaat. Het wordt een compacte wijk met bouwblokken die variëren in grootte en verspringen ten opzichte van elkaar. Zo ontstaat er meer ruimte voor groen en intieme pleintjes waar bewoners elkaar kennen en buren op een mooie dag vragen of je een glaasje meedrinkt. Door het vroegtijdig aanleggen ervan zal het er straks van begin af aan sfeervol zijn.
Autovrij & groen
De wijk is autoluw. Parkeren kun je aan de binnenzijde van blok 13, direct aan huis. Zo blijven de straten bijna vrij van verkeer en kunnen kinderen onbezorgd in een groene autovrije omgeving spelen. Centrumeiland combineert het beste van twee werelden!

Duurzaam & waterrijk
Duurzaam & rainproof
Een duurzaam en rainproof gebouw neerzetten, dat zijn belangrijke onderdelen in ons plan. Zo wordt alle energie in de wijk zo veel mogelijk lokaal opgewekt. Daarnaast wordt voor het leveren van warmte gebruik gemaakt van een WKO-systeem (Warmte Koude Opslag). De koeling krijg je er direct bij, zodat je comfortabel kan genieten van een warme zomerdag! Het regenwater wordt zoveel mogelijk geborgen en hergebruikt.
Omgeven door water
Centrumeiland kijkt uit over de prachtige waterrijke omgeving van het natuurgebied IJmeer. Naast dat het een prachtig uitzicht biedt kan je het water ook actief gebruiken om te zwemmen, een stukje te varen of vissen. Er ligt een plan om ook het bekende strandpaviljoen Blijburg weer terug te brengen, maar dan op het naastgelegen nieuwe eiland.

Beschikbare woningen
Verschillende woningen: voor ieder wat wils
Bij De IJlanders kun je kiezen uit grondgebonden woningen met tuin, studio’s of stoere stadswoningen met uitzicht over het water. In de twee bouwblokken komen in totaal acht hoogwaardige woningen met royale buitenruimtes. Binnen het bouwblok worden verschillende soorten woningen aangeboden. Zo worden er grondgebonden woningen met tuin gemaakt, maar ook drie- en vierlaagse stadswoningen met terras en uitzicht op het water. Ook een compacte studio behoort nog tot de mogelijkheden. Bovendien liggen alle woningen aan een royale, gemeenschappelijke binnentuin. De keuze is aan jou!

Duurzame comfortabele woningen
De woningen zijn gasloos en klaar voor de toekomst. Ze worden zeer duurzaam en energiezuinig uitgevoerd met vloerverwarming, warmtepompen, zonnepanelen en een warmte-terugwinning (WTW) installatie. Dit alles biedt een comfortabel woonklimaat en zorgt natuurlijk ook voor een lagere energierekening.

Parkeren
Parkeren gebeurt op het kavel. Er zijn in totaal circa vier parkeerplaatsen beschikbaar voor de bewoners, met de mogelijkheid voor een dubbellaags parkeersysteem, zodat er in totaal acht plekken kunnen komen. De parkeerplaatsen liggen aan de gemeenschappelijke binnentuin waar ook de fietsenberging is gelegen. Vanaf de binnenplaats zijn de woningen eenvoudig te bereiken.

Vijf woningtypologieën
Kies de woning die bij je past. Het woongebouw van De IJlanders heeft vijf typen woningen, verdeeld over Blok A (stadszijde) en Blok B (waterkant). Alle woningen kijken uit op een gemeenschappelijke groene binnentuin.

Klik op één van de woningtypen om een overzicht te downloaden (PDF).

Type A
Tuinwoning
3 laags
107 m²
Type B
Waterwoning
3 laags
102-111 m²
Type C
Loft (aan het water)
1 laag
50 m²
Type D (B+C)
Waterwoning +
4 laags
ca. 160 m²
Type E (B+B)
Waterwoning XL
3 laags
dubbel breed
ca. 200 m²
Keuzevrijheid
Jij mag kiezen
De IJlanders biedt ruimte voor de meest uiteenlopende individuele woonwensen. Je bepaalt uiteindelijk zelf hoe je woning er van binnen uit komt te zien: de gewenste indeling en uiteraard de afwerking. Kopers die zich vroeg in het proces aansluiten hebben uiteraard de meeste keuzemogelijkheden en ruimte voor eigen wensen.
Maximale indelingsvrijheid
De IJlanders heeft een technische opzet die maximale indelingsvrijheid binnen een woning biedt. De positie van de meterkast en schachten zijn een vast gegeven, maar de positie van de woonkamer, keuken en slaapkamers is geheel aan jou. Een vide, open loft of juist veel kamers? Een badkamer met uitzicht over het IJ? Het kan nu nog allemaal.

Vroeg meedoen is meeste keuze
Kopers die zich vroeg in het proces aansluiten hebben uiteraard de meeste keuzemogelijkheden en ruimte voor eigen wensen. Kopers die zich later aansluiten hebben minder vrijheid en mogelijkheden, omdat bepaalde beslissingen in het proces al genomen zijn.
Kosten




Ontwerp nog in ontwikkeling
Op dit moment is het ontwerp nog in ontwikkeling. De prijs staat dus niet voor 100% vast, het kan minder worden, maar ook iets meer. De bedragen zijn Vrij op Naam (V.O.N.), dat wil zeggen inclusief BTW.
Afbouw
Het prijs(niveau) van een volledig opgeleverde en ingedeelde woning (dus incl. binnenwanden, installatie, badkamer en keuken) hangt uiteraard ook af van je eigen wensen.
Voorfinanciering
Plankosten
Het ontwerpen van een appartementengebouw, het aanvragen van een vergunning en al het andere dat nodig is om uiteindelijk te komen tot de startbouw van de woningen kost geld. Je kunt pas beschikken over hypothecaire financiering op het moment dat de vergunning geregeld is en er overeenkomsten getekend zijn voor erfpacht en het laten bouwen van de woning. In de tussenliggende tijd moeten alle kosten worden voorgefinancierd door de deelnemers. Het gaat om kosten voor diverse adviseurs (o.a. architect en constructeur), leges m.b.t. vergunningen, en waarborgsommen voor de gemeente Amsterdam. In een periode van circa een jaar moet er gefaseerd een bedrag worden voorgefinancierd van gemiddeld €37.500, maar dat zal in termijnen in rekening worden gebracht.
Hoe kan ik deze kosten financieren?
De voor te financieren kosten zijn al opgenomen in bovenstaand prijsvoorbeeld. Deze komen dus niet bovenop de V.O.N. prijs. Alle voor te financieren kosten zijn in principe ook gewoon overdraagbaar op de uiteindelijke hypotheek. Mocht je tijdens het proces besluiten om niet verder deel te nemen, dan krijg je deze kosten terug op het moment dat een vervangende deelnemer deze kosten heeft gestort, met aftrek van eventuele specifieke kosten die gemoeid zijn met de deelnamewisseling. Zie je geen mogelijkheden om het bedrag voor te financieren maar zou je wel graag mee willen doen? Neem dan contact met ons op voor maatwerk.
Proces
Augustus 2021 starten we met de uitwerking van het ontwerp. Beoogde start bouw van de woningen is eind 2022 en oplevering een jaar later. In het stappenschema staan de fasen van het project toegelicht.
Hoe schrijf ik me in?
Voorwaarden inschrijving
Inschrijven kan door een mail te sturen naar info@ijlanders.eu. Dan nemen wij contact op voor verdere informatie omtrent het inschrijfformulier en toewijzing.

Financieringstoets
Bij start deelname vragen wij een financieringstoets van een bank of hypotheekadviseur. Een financieringstoets is een verklaring dat je de woning kan financieren. Voor de financieringstoets gaan we uit van de V.O.N. prijzen inclusief erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
“Het mooie aan zelfbouw is dat je mee kan denken over het ontwerp”
Voor het ontwerp en de bouw van De IJlanders is een bouwgroep opgericht. Lucy is al vanaf het begin af aan lid:

‘Ik ben lid geworden van deze bouwgroep omdat het me leuk leek om zelf mee te denken over hoe mijn woning er uit komt te zien. Het mooie aan zelfbouw is dat je mee kan denken over het ontwerp. Dit woongebouw is zo ontworpen dat je je woning in kan richten zoals jij dat wilt. De flexibele schil zorgt ervoor dat je zelf kan bepalen waar je je badkamer of slaapkamer wilt hebben. Natuurlijk moet je rekening houden met de positie van de meterkast en de schachten, maar binnen een CPO-traject kun je, meer dan met normale nieuwbouw, ontwerpen naar eigen wens. Ik vind een open loft mooi, maar mijn buurman kan met kinderen juist gaan voor veel kamers. En dat kan in deze fase nog allemaal!’
Partijen
VvO Kavel 13-06
De IJlanders is een initiatief van de Vereniging van Opdrachtgevers Kavel 13-06. Kopers sluiten zich aan bij de bouwgroep en denken mee over de verdere ontwikkeling van het project. Na de oplevering gaat de bouwgroep over in een Vereniging van Eigenaren die het beheer zal regelen.
Architect
Buro Ruim is de architect en procesbegeleider van het project. Zij zullen de bouwgroep ondersteunen en het bouw- en ontwerpproces begeleiden. Buro Ruim is een Amsterdams architectenbureau met veel ervaring in het ontwerp en de uitvoering van woongebouwen en het begeleiden van toekomstige bewoners.
Meer informatie?
Heb je belangstelling voor een woning in dit project? Neem dan voor meer informatie contact op via:

info@ijlanders.eu



 Deze website is gemaakt door Studio van Onna. Nikki van Onna is ontwerper en zelf ook bouwgroeplid.

Disclaimer: het ontwerp is nog in ontwikkeling, aan de impressies en afbeeldingen zijn geen rechten te ontlenen.